Kiekvieną rudenį žemės savininkai Lietuvoje sulaukia Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) pranešimų apie suformuotas žemės mokesčio deklaracijas. Nors daugeliui tai yra kasmetinė rutina, vis dar kyla nemažai klausimų dėl to, kur tiksliai rasti mokėtiną sumą, kaip ji apskaičiuojama ir ką daryti, jei pranešimas jūsų nepasiekė. Žemės mokestis yra vienas iš tų mokesčių, kurie papildo savivaldybių biudžetus, todėl kiekviena savivaldybė turi teisę pati nustatyti tarifus, kas dažnai lemia skirtingas mokestines prievoles net ir panašius sklypus turintiems savininkams. Laiku nesumokėjus šio mokesčio, skaičiuojami delspinigiai, todėl svarbu žinoti ne tik galutinį terminą, bet ir patogiausius būdus atlikti mokėjimą.
Kas yra žemės mokestis ir kas privalo jį mokėti?
Žemės mokestis yra mokestis už privačią žemę, esančią Lietuvos Respublikos teritorijoje. Jį moka žemės savininkai – tiek fiziniai asmenys (gyventojai), tiek juridiniai asmenys (įmonės). Svarbu atskirti šį mokestį nuo valstybinės žemės nuomos mokesčio. Jei jūs nesate žemės savininkas, o tik nuomojatės ją iš valstybės (pavyzdžiui, po daugiabučiu namu ar garažu), jums taikomas kitas – žemės nuomos – mokestis, kurį administruoja ne VMI, o tiesiogiai savivaldybės.
Prievolė mokėti žemės mokestį atsiranda tada, kai asmuo tampa žemės savininku. Mokestis skaičiuojamas proporcingai už laikotarpį, kurį žemė priklausė savininkui. Tai reiškia, kad jei sklypą įsigijote metų viduryje, mokestį mokėsite tik už tą dalį metų, kai nuosavybės teisės jau priklausė jums.
Svarbiausia data: iki kada reikia sumokėti?
VMI kasmet suformuoja deklaracijas iki spalio mėnesio pradžios arba vidurio. Tačiau pati svarbiausia data, kurią privalo įsidėmėti kiekvienas žemės savininkas, yra lapkričio 15 diena. Tai yra galutinis terminas, iki kada privaloma sumokėti žemės mokestį už einamuosius metus.
Jei lapkričio 15-oji sutampa su savaitgaliu arba šventine diena, terminas persikelia į artimiausią darbo dieną. Vėluojant sumokėti, už kiekvieną pradelstą dieną pradedami skaičiuoti delspinigiai. Ilgiau ignoruojant prievolę, VMI gali inicijuoti priverstinį skolos išieškojimą, kas lemia papildomas išlaidas antstoliams ir sąskaitų areštą.
Kur rasti suformuotą deklaraciją?
Popieriniai pranešimai paštu siunčiami tik tiems gyventojams, kurie nėra VMI elektroninių paslaugų vartotojai. Didžioji dalis informacijos pateikiama skaitmeniniu būdu. Norėdami sužinoti tikslią mokėtiną sumą ir peržiūrėti deklaraciją, turite kelis pasirinkimus:
- Elektroninio deklaravimo sistema (EDS): Tai pagrindinė sistema, kurioje talpinamos visos mokesčių deklaracijos. Prisijungę prie EDS per savo banką ar su elektroniniu parašu, skiltyje „Deklaravimas“ arba „VMI paslaugos“ rasite suformuotą žemės mokesčio deklaraciją.
- Mano VMI: Tai patogesnė savitarnos svetainė gyventojams. Prisijungus prie „Mano VMI“, pradiniame lange dažniausiai iškart matysite pranešimą apie mokėtiną sumą ir galėsite atsisiųsti mokėjimo nurodymą.
- Elektroninis paštas: Jei esate nurodę savo el. pašto adresą VMI sistemose, gausite informacinį pranešimą, kad deklaracija suformuota, tačiau pačios sumos saugumo sumetimais laiške gali nebūti – vis tiek reikės prisijungti prie sistemos.
Kaip apskaičiuojamas mokestis: vertė ir tarifai
Daugeliui kyla klausimas, kodėl už panašaus dydžio sklypą kaimyniniame rajone mokama skirtinga suma. Žemės mokesčio dydis priklauso nuo dviejų pagrindinių veiksnių:
- Žemės mokestinė vertė: Ją nustato VĮ „Registrų centras“, atlikdamas masinį žemės vertinimą. Šis vertinimas atliekamas kas penkerius metus. Vertė priklauso nuo sklypo vietos, paskirties, inžinerinių tinklų ir rinkos kainų tame regione.
- Mokesčio tarifas: Jį nustato kiekvienos savivaldybės taryba individualiai. Įstatymas numato, kad tarifas gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad savivaldybės dažnai taiko didesnius tarifus apleistai, nenaudojamai žemei. Jei jūsų sklypas yra įtrauktas į apleistų žemių sąrašą, tikėtina, kad jam bus pritaikytas maksimalus – 4 proc. – tarifas, o tai gali reikšti ženkliai didesnę mokestinę naštą.
Mokėjimo būdai ir įmokos kodas
Kai jau žinote tikslią sumą, atlikti mokėjimą yra paprasta. Tai galima padaryti keliais būdais:
Mokėjimas per e. bankininkystę
Tai greičiausias būdas. Prisijungus prie „Mano VMI“ ir paspaudus mygtuką „Mokėti“, sistema jus nukreips į banką su jau suformuotu mokėjimo pavedimu. Jei mokate tiesiogiai per banką (be nukreipimo), būtina nurodyti teisingą įmokos kodą ir gavėją.
Pagrindinis žemės mokesčio įmokos kodas yra 3011. Gavėjas – Valstybinė mokesčių inspekcija. Mokėjimo paskirties lauke rekomenduojama nurodyti, kad mokamas žemės mokestis, bei savininko asmens kodą (jei mokate už kitą asmenį).
Kiti mokėjimo būdai
- „Perlo“ terminalai: Galite nueiti į bet kurį terminalą su atspausdinta deklaracija (kurioje yra brūkšninis kodas) arba tiesiog pasakyti savo asmens duomenis ir įmokos kodą 3011.
- Pašto skyriai ir „Maxima“ kasos: Čia taip pat priimami mokesčiai, tačiau dažniausiai reikės pateikti pranešimą su brūkšniniu kodu.
Lengvatos: kas gali nemokėti mokesčio?
Žemės mokesčio įstatymas ir savivaldybių sprendimai numato įvairias lengvatas, kurios gali sumažinti mokestį arba visiškai nuo jo atleisti. Dažniausiai lengvatos taikomos socialiai jautrioms grupėms, tačiau yra tam tikrų sąlygų.
Pagrindinės lengvatos taikomos žemės savininkams, kurių šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje (sausio 1 d.) nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0–40 proc. darbingumo lygis, arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių, arba yra nepilnamečiai. Šiems asmenims taikomas neapmokestinamasis žemės sklypo dydis (NDYD).
NDYD nustato kiekviena savivaldybė. Pavyzdžiui, jei savivaldybė nustatė 15 arų NDYD, o pensininkas turi 10 arų sklypą, jis mokesčio nemokės. Jei jis turi 20 arų, mokės tik už 5 arus (20 – 15 = 5). Svarbu žinoti, kad lengvata taikoma tik tuo atveju, jei asmuo neturi apleistos žemės.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ką daryti, jei pardaviau žemę šiais metais?
Jei žemę pardavėte, padovanojote ar kitaip perleidote šiais metais, žemės mokestį vis tiek turite mokėti, tačiau tik už tuos mėnesius, kai žemė priklausė jums. Naujasis savininkas mokės už likusį metų laikotarpį. VMI automatiškai paskaičiuoja proporcijas pagal Registrų centro duomenis.
Ar reikia mokėti, jei suma labai maža?
Pagal galiojančią tvarką, jei apskaičiuota žemės mokesčio suma yra mažesnė nei 2 eurai, mokesčio mokėti nereikia ir deklaracija nėra formuojama. Tačiau jei turite skolų iš ankstesnių metų, ši taisyklė gali negalioti.
Kodėl mano žemės mokestis padidėjo, nors tarifas nepasikeitė?
Net jei savivaldybė nepakeitė tarifo, mokestis galėjo išaugti dėl padidėjusios žemės mokestinės vertės. Registrų centras periodiškai perskaičiuoja žemės vertes, atsižvelgdamas į rinkos pokyčius. Jei jūsų rajone žemė pabrango, atitinkamai didėja ir mokesčio bazė.
Ar galiu mokėti dalimis?
Jei mokėtina suma yra didelė ir neturite galimybės jos sumokėti iš karto, galite kreiptis į VMI su prašymu atidėti mokėjimą arba išdėstyti jį dalimis. Tai reikia padaryti dar nepasibaigus mokėjimo terminui, kad būtų išvengta griežtų sankcijų.
Kur kreiptis radus netikslumų duomenyse?
Kartais pasitaiko situacijų, kai deklaracijoje pateikti duomenys atrodo neteisingi. Veiksmai priklauso nuo to, koks duomenų tipas yra klaidingas. Jei manote, kad neteisingai nurodyta pati žemės vertė, turėtumėte kreiptis į VĮ „Registrų centras“. VMI tik naudoja jų pateiktus duomenis ir pati vertės nekoreguoja.
Jei manote, kad neteisingai pritaikytas tarifas arba jums nepritaikyta priklausanti lengvata (pavyzdžiui, esate pensininkas, bet gavote pilną sąskaitą), pirmiausia rekomenduojama pasitikrinti duomenis „Mano VMI“ sistemoje. Jei klaida akivaizdi, turėtumėte susisiekti su VMI mokesčių informacijos centru telefonu arba pateikti paklausimą per „Mano VMI“ sistemą. Taip pat verta pasitikrinti konkrečios savivaldybės priimtus sprendimus dėl lengvatų taikymo, nes kai kurios savivaldybės reikalauja papildomų prašymų tam tikroms specifinėms lengvatoms gauti.
