Kiekvieną rudenį Lietuvos gyventojus ir įmonių savininkus pasiekia priminimai apie prievolę atsiskaityti su valstybe už turimus žemės sklypus. Nors žemės mokestis yra kasmetinis ir daugeliui įprastas reiškinys, kaskart kyla nemažai klausimų: kodėl pasikeitė mokėtina suma, kur rasti tikslią deklaraciją ir koks yra patogiausias būdas atlikti mokėjimą. Laiku nesumokėjus mokesčio, gali būti skaičiuojami delspinigiai, todėl labai svarbu ne tik žinoti galutinį terminą, bet ir suprasti, kaip formuojamas šis mokestis bei kokios lengvatos gali būti taikomos konkrečiu atveju. Šiame straipsnyje detaliai aptarsime visus žingsnius – nuo prisijungimo prie elektroninių sistemų iki teisingo įmokos kodo pasirinkimo.
Kas yra žemės mokestis ir kas privalo jį mokėti?
Žemės mokestis yra turto mokestis, kurį moka privačios žemės savininkai. Svarbu pabrėžti, kad šis mokestis taikomas tik už tą žemę, kuri nuosavybės teise priklauso fiziniams ar juridiniams asmenims. Tai reiškia, kad jeigu jūs žemę nuomojatės iš valstybės (pavyzdžiui, po daugiabučiu namu ar sodų bendrijoje, kur sklypas dar nėra privatizuotas), jūs mokate ne žemės mokestį, o valstybinės žemės nuomos mokestį. Šiuos du mokesčius administruoja skirtingos institucijos ir jiems taikomos skirtingos taisyklės, todėl painioti jų nereikėtų.
Žemės mokesčio mokėtojais laikomi tie asmenys, kurie buvo sklypo savininkais mokestinio laikotarpio, t. y. einamųjų metų, birželio 30 dieną. Tai yra kritinė data. Jeigu žemę įsigijote po birželio 30 d., žemės mokestį už visus tuos metus turės sumokėti buvęs savininkas. Ir atvirkščiai – jei sklypą pardavėte liepos mėnesį, prievolė atsiskaityti už einamuosius metus vis dar tenka jums.
Kur rasti suformuotą žemės mokesčio deklaraciją?
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kasmet suformuoja žemės mokesčio deklaracijas ir pateikia jas mokesčių mokėtojams. Popierinės deklaracijos vis dar siunčiamos tiems gyventojams, kurie nėra elektroninių paslaugų vartotojai (dažniausiai tai senjorai), tačiau patogiausia ir greičiausia duomenis tikrinti internetu. Yra du pagrindiniai būdai tai padaryti:
1. Elektroninio deklaravimo sistema (EDS)
Tai pagrindinė sistema, kurioje talpinamos visos mokesčių deklaracijos. Norėdami pasitikrinti mokėtiną sumą:
- Prisijunkite prie EDS sistemos naudodami elektroninę bankininkystę, mobilųjį parašą arba VMI suteiktas priemones.
- Pasirinkite skiltį „Deklaravimas“ arba ieškokite pranešimų skiltyje informacijos apie suformuotą žemės mokesčio apskaičiavimą.
- Čia rasite detalią ataskaitą, kurioje matysite kiekvieną turimą sklypą, jo mokestinę vertę, taikomą tarifą ir apskaičiuotą galutinę sumą.
2. Sistema „Mano VMI“
Tai vartotojui draugiškesnė aplinka, skirta ne tiek deklaracijų pildymui, kiek asmeninės mokestinės informacijos peržiūrai ir greitam apmokėjimui.
- Prisijungus prie „Mano VMI“, pradiniame lange dažniausiai iškart matysite pranešimą apie mokėtiną žemės mokestį.
- Šioje sistemoje informacija pateikiama paprasčiau, be sudėtingų deklaracijos formų, o mokėjimą galima atlikti vos keliais mygtukų paspaudimais.
Kaip apskaičiuojama mokėtina suma?
Daugelis gyventojų nustemba pamatę pasikeitusią mokesčio sumą, nors sklypo plotas nepakito. Taip nutinka todėl, kad žemės mokestis priklauso ne tik nuo ploto, bet ir nuo mokestinės vertės bei savivaldybės nustatyto tarifo. Suprasti šią formulę naudinga, norint planuoti savo finansus.
Pagrindiniai faktoriai, lemiantys mokesčio dydį:
- Žemės mokestinė vertė: Ją nustato VĮ „Registrų centras“. Dažniausiai tai atliekama masinio vertinimo būdu, kuris vyksta kas penkerius metus. Jei nekilnojamojo turto rinka jūsų regione pakilo, tikėtina, kad padidėjo ir jūsų sklypo mokestinė vertė, o tuo pačiu – ir mokestis.
- Mokesčio tarifas: Jį nustato kiekviena savivaldybė individualiai. Įstatymas numato gana plačias ribas – tarifas gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės. Pavyzdžiui, už apleistą, nenaudojamą žemę savivaldybės dažnai taiko maksimalų (4 proc.) tarifą kaip sankciją.
- Lengvatos: Savivaldybės gali taikyti neapmokestinamuosius dydžius pensininkams, neįgaliesiems ar daugiavaikėms šeimoms.
Mokėjimo būdai ir kodai
Kai jau žinote tikslią sumą, svarbu ją teisingai sumokėti. Klaidos mokėjimo nurodymuose gali lemti tai, kad pinigai „pakibs“ VMI sistemoje kaip neidentifikuota įmoka arba bus įskaityti kitam mokesčiui padengti.
Mokėjimas per „Mano VMI“ (Rekomenduojama)
Tai saugiausias būdas, nes sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą. Jums nereikia rankiniu būdu įvedinėti sąskaitos numerio ar įmokos kodo. Pasirinkus savo banką, būsite nukreipti į el. bankininkystę, kur beliks tik patvirtinti operaciją.
Mokėjimas bankiniu pavedimu
Jei mokate paprastu pavedimu, privalote būti atidūs. Lėšas reikia pervesti į vieną iš VMI biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų. Jų yra visuose pagrindiniuose bankuose (SEB, Swedbank, Luminor, Šiaulių bankas ir kt.).
Pildant mokėjimo nurodymą, būtina nurodyti:
- Gavėjas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie FM (arba tiesiog VMI).
- Gavėjo kodas: 188659752.
- Įmokos kodas: Žemės mokesčiui dažniausiai naudojamas kodas 3011. Nors sistema dažnai atpažįsta ir bendrąjį kodą 1001, siekiant aiškumo ir greitesnio įskaitymo, rekomenduojama naudoti specifinį žemės mokesčio kodą 3011.
- Mokėjimo paskirtis: Galite įrašyti „Žemės mokestis už [Metai] m.“.
Kiti mokėjimo būdai
Sumokėti žemės mokestį taip pat galima „Perlo“ terminaluose, Lietuvos pašto skyriuose, „Maxima“ kasose (pateikus deklaraciją su brūkšniniu kodu) bei spaudos kioskuose, teikiančiuose įmokų priėmimo paslaugas.
Svarbiausi terminai ir delspinigiai
Tradicinis žemės mokesčio sumokėjimo terminas yra lapkričio 15 diena. Jei ši diena yra nedarbo diena (šeštadienis ar sekmadienis), terminas perkeliamas į artimiausią darbo dieną.
Vėluojant sumokėti mokestį, pradedami skaičiuoti delspinigiai. Nors vienos dienos delspinigiai gali atrodyti nereikšmingi, per ilgesnį laiką susidaro nemenka suma. Be to, ilgai nemokant mokesčio, VMI gali inicijuoti priverstinį išieškojimą per antstolius, o tai ženkliai padidins jūsų išlaidas dėl vykdymo mokesčių. Todėl, jei dėl finansinių sunkumų negalite sumokėti visos sumos iškart, rekomenduojama kreiptis į VMI dėl mokestinės paskolos sutarties sudarymo (mokėjimo atidėjimo ar išdėstymo dalimis).
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ką daryti, jei nerandu suformuotos deklaracijos?
Pirmiausia patikrinkite, ar tikrai esate žemės savininkas (arba buvote juo birželio 30 d.). Jei taip, prisijunkite prie EDS arba „Mano VMI“. Jei deklaracijos vis tiek nėra, gali būti, kad mokėtina suma nesiekia 2 eurų. Pagal galiojančią tvarką, jei apskaičiuotas žemės mokestis yra mažesnis nei 2 eurai, deklaracija nėra formuojama ir mokesčio mokėti nereikia.
Ar pensininkams reikia mokėti žemės mokestį?
Daugeliu atvejų senatvės pensininkams, neįgaliesiems ir nepilnamečiams taikomos lengvatos. Tačiau lengvata dažnai taikoma tik tam tikram žemės plotui (nustatytam savivaldybės sprendimu). Jei turite didelį sklypą arba kelis sklypus, už plotą, viršijantį nustatytą neapmokestinamąjį dydį, mokėti reikės. Taip pat lengvatos dažnai netaikomos, jei sklypas yra apleistas.
Sklypas priklauso dviem savininkams (bendrasavininkams). Kaip mokėti?
Kiekvienas bendrasavininkis moka mokestį tik už savo dalį. VMI suformuoja atskiras deklaracijas kiekvienam savininkui proporcingai jų valdomai sklypo daliai. Nereikėtų mokėti „už kitą“, nebent tiksliai nurodysite kito asmens duomenis mokėjimo paskirtyje (asmens kodą, vardą, pavardę), tačiau geriausia, kad kiekvienas atliktų mokėjimą iš savo sąskaitos.
Pardaviau žemę rugpjūčio mėnesį. Ar turiu mokėti aš, ar naujas savininkas?
Mokestį už visus metus moka asmuo, kuris buvo savininkas birželio 30 dieną. Jei pardavėte rugpjūtį (t. y. po birželio 30 d.), visą metinį mokestį privalote sumokėti jūs. Pirkėjas žemės mokestį pradės mokėti tik kitais metais.
Ką daryti, jei nesutinkate su žemės verte?
Pasitaiko atvejų, kai savininkai mano, jog Registrų centro nustatyta mokestinė žemės vertė neatitinka realybės (yra nepagrįstai didelė), dėl ko išauga ir mokesčio suma. Svarbu žinoti, kad žemės mokestinė vertė dažniausiai nustatoma masinio vertinimo būdu, kuris neatsižvelgia į individualius sklypo trūkumus (pavyzdžiui, pelkėtą vietovę ar prastą privažiavimą).
Jei manote, kad masinio vertinimo rezultatai yra netikslūs, turite teisę pateikti individualų turto vertinimą. Šį vertinimą turi atlikti sertifikuoti turto vertintojai. Gavę individualaus vertinimo ataskaitą, ją turite pateikti Registrų centrui. Jei Registrų centras patvirtina naują vertę, ji bus naudojama perskaičiuojant žemės mokestį. Tiesa, verta paskaičiuoti, ar individualaus vertinimo kaina nebus didesnė nei sutaupyta mokesčio suma, nes vertinimo paslaugas apmoka pats savininkas. Toks žingsnis dažniausiai atsiperka tik turint didelės vertės komercinius ar pramoninius sklypus.
